云南省房地产集团子公司京鹏地产债务违约提供金沙直营赌场推荐,豪利777等产品欢迎广大客户前来洽谈业务合作

豪利777

首页 > 集团实力 > 云南省房地产集团子公司京鹏地产债务违约

云南实力房地产集团联系方式

云南省房地产集团子公司京鹏地产债务违约

来源:金沙直营赌场推荐 | 时间:2018-09-09

  “云南省房地产开发经营(集团)有限公司持有京鹏公司51%股权,京鹏地产自2017年11月纳入省房集团合并报表范围。

  2016年5月26日,云南京鹏地产向重庆信托借贷3亿,期限2年,到期日为2018年5月26日,借款年利率为13%,逾期上浮50%计收罚息,未付利息计收复利。”

  眼看到期日已过,云南京鹏地产却未能按借款合同约定还本、付息,截止目前,京鹏地产已偿还借款本金0.2亿元,尚欠借款本金2.8亿元,利息约0.5亿元。

  “17省房债”发行人为云南房地产开发经营有限公司,起息日为2017年4月27日,期限3+2年,发行规模5亿元,此发行人正是云南京鹏地产的大股东,而“省房”的母公司系“云南建工集团有限公司”,实际控股人是“云南省国资委。”

  发行人或合并范围内子公司的债务(包括公司债、债务融资工具、企业债、境外债券、金融机构贷款)出现违约(本金、利息逾期、债务已被宣告加速到期、其他附加速到期宣告权认定的违约形式)或宽限(如有)到期后应付未付的,视同发生违约事件,需启动投资者保护机制。

  受托管理人应在知悉(或被合理推断应知悉)触发情形发生之日起按照受托管理协议约定时限,在十五个交易内召开持有人会议。

  发行人可作出适当解释以获得持有人会议决议豁免本期公司债券违反约定,持有人有权决定是否豁免(无条件豁免、享有回售选择权、有条件豁免)。

  发行人应无条件接受持有人会议作出的上述决议,如果持有人会议未获通过的,视同未获得豁免,则在该持有人会议决议之日,发行人承担履行下列投资者保护措施中的一项或数项:

  A.发行人承诺本期公司债本息应在持有人会议召开并作出决议的十个交易日内完成到期兑付,履行还本付息责任;

  宽期限机制。给予发行人在发生出发情形后十五个交易日的宽限期,若发行人在该期限内对相关债务进行足额偿还,则不构成发行人在本期公司债券项下的违反约定,无需使用救济于豁免机制。

  总结下来就是:如果十五个交易日内京鹏地产不能还本付息,“17省房债”需要召开债券持有人会议,如果持有人会议未能获得通过豁免,可能触发“17省房债”的提前还本付息或追加担保等情况。

  京鹏地产,在2015年上半年,还以14.38亿元的销售金额位居昆明楼市销售排行榜第二名,三年功夫,却连债务都还不上了。

  知情人士表示,在目前的地产融资大环境下,一是很多地产项目没人能接,二是融资成本实在太高,地产商难以承受。

  昆明的房企融资情况一般在年化18%,即使是省房这样的国企保守估计融资成本也要起码12%。

  我们注意到,目前,京鹏地产在建项目南悦城、幸福远洋项目已复工,并已启动相关销售工作,通过销售回款能获得部分偿债资金来源,除此之外,京鹏地产还有以下抵押担保:

  1.位于云南省昆明市官南大道玫瑰湾的12567.20平方米商业房产提供抵押担保;2.位于云南省昆明市西山区望江路的“鹤唐福景”项目约6990平方米在建工程提供抵押担保;3.位于昆明市盘龙江以西、兴科路延长线.自然人名下位于北京朝阳区东四环北路的395.25平方米房产提供担保;5.自然人提供连带责任保证担保。

  然而面对3.3亿金额待偿还,还有一定差距,我们持续关注后期发展,这直接关系到京鹏背后金主的实力。

  同策研究院数据显示,2018年5月40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比4月的769.12亿元减少了41.34%,融资总额创近1年(2017年5月至今)来最低,融资情况不容乐观。

  克而瑞研究中心数据显示,5月,108家房企新增融资额为579.69亿元,同比下跌45.3%。融资结构中,银行贷款环比下降29.67%;受债市波动影响,房企的票据、债券发行额缩量明显,环比下降49.9%;同期海外发债额为零。

  龙湖地产内地实体公司——重庆龙湖企业拓展的一笔80亿小公募5月24日显示为“中止”,随后公司修改了申报材料,重走流程,而其拟募集的金额已从80亿元调整为50亿元。

  旭辉地产2018年4月19日拟发行一笔49亿元的债券,目前募集金额也缩减为34.95亿元。

  碧桂园2016年就递交材料,欲公开发行公司债券200亿,在几经反复之后,于5月28日也被“中止”。

  碧桂园方面表示,此次中止不是碧桂园一家的问题,是行业的普遍问题,是因为证监会等监管部门对房企发债的政策有了变动,碧桂园需要根据目前的政策导向来修改和调整申报材料。目前尚不清楚会不会像其他房企一样缩减其发行额度。

  不过对于一些大房企来说,融资受挫对他们的短期影响并不大,因为它们依然有强劲的销售回款来补充资金“弹药”。数据显示,今年前5月份,万科合同销售额2390亿元,同比增长4.8%,碧桂园合同销售额3345亿元,同比增长37%,恒大合同销售额2552亿元,同比增长39.5%。

  天津一家国有房企——中房发展也险些遭遇资金危机。5月16日,中信信托发布的一份《中信·天房2号贷款集合资金信托计划第二次临时信息披露报告》提示:天房集团应于5月18日偿还的2亿本金及利息可能发生违约风险。天房集团是上市公司中房发展的控股股东。

  随后中房发展引来了交易所的问询函,该问询函称,天房发展一年内到期的银行借款及应付款项超过90亿元,但公司货币资金余额不足40亿元。天房发展2017年偿还债务支付52亿元,其中取得借款34亿,公司的偿债能力在一定程度上依赖于融资能力。

  2018年一季报显示,天房发展的短期借款已从年初的59.5亿元降到一季度末的24亿元,不过其货币资金则从39.17亿元减到22.92亿元。也就是说,天房发展偿还债务的资金除了销售回款之外,也动用了其大量的货币资金。

  天房发展在天津以狂拿地王著称,2014年天房拍下19块地,投资超过200亿元;2015年天房仅在天津就夺得十宗优质地块,总成交价达203.96亿元;而在2016年1月份,天房差点破了15年的纪录,当月这家公司在天津拿下了滨海新区七宗地块。不过其开发以刚需盘为主,开发高价地块上的高端楼盘的能力欠缺。这也导致其拿地支出飙升,而相应的销售回款则未能及时回补。

  融信中国资本中心高级融资总监倪翔宇开出了药方:降低负债率、以收定支、稳妥拿地。

  倪翔宇称,在金融政策不确定性的情况下,融信采取的政策是积极降低杠杆。融信内部有一个以收定支的规定,即各位事业部在投资拿地时,要看有多少销售还款,这个款项减去经营支出,多出来的钱才能进行投资。公司就能把不确定性集中在自己身上而不受于外部的影响。

  而谁手里有地,有钱,房企也是如鱼饮水,冷暖自知。在各地楼市如火如荼和房企融资不断冻结的冰火两重天下,开发商们还能撑多久呢?

  给看到最后的你们安利一款防雷避险APP,叫企业预警通,最初看到京鹏地产债务违约的消息就是在这个App上。可以在里面添加自选债和发行主体,一键关注,不错杀、不错放任何重要信息。感兴趣的朋友可以直接扫码或者在应用商城下载,都是免费的。返回搜狐,查看更多

云南实力房地产集团国际产品

首页 > 集团实力>云南省房地产集团子公司京鹏地产债务违约